Solusi jual beli properti ( KPR ) dan kendaraan ( KPM / KKB ) dengan angsuran syar'i

PRODUK BARU
  1. Booking Fee (BF) dan Down Payment (DP) dari End Buyer dibayar ke MITRA BMB
    • MITRA BMB adalah Penjual/Pemilik Rumah pada saat Aqad.  ( لا تبع ما ليس عندك, jangan engkau menjual barang yang belum engkau miliki,  HR Abu Daud/ Shahih-Al Albani).
    • MITRA BMB menyerahkan Kunci/ Bagian Dokumen/ Kwitansi Kepemilikan Rumah. ( فلا تبعه حتى تقبضه, jangan engkau jual hingga barang tersebut engkau terima, HR Ahmad/ Hasan-Imam Nawawi).
  2. Harga Jual Harus Satu serta Jelas Nilai Angsuran dan Jangka Waktunya.

    MITRA BMB menerbitkan TOTAL Harga Jual; Nilai Angsuran; Jangka Waktu sebelum menerima Booking Fee/DP dari End Buyer.  ( نها رسول الله صلى عليه وسلم عن بيعتين في بيعة, Rasulullah shallallahu  ‘alayhi wasallam  melarang dua harga dalam satu transaksi, HR Nasa’i/ Shahih-Al Albani).

  3. Jangka Waktu Maks Proses Persetujuan: 3 Bulan setelah BF/DP (Khiyar Syarat).

    Jangka Waktu Proses Persetujuan Penilaian Persyaratan Pemberian Fasilitas Pembelian Cara Angsuran maksimum 3 bulan, jika tidak  disetujui akibat pembeli tidak memenuhi persyaratan administrasi maka: DP dikurangi BF dikembalikan 100%, Kepemilikan Rumah kembali kepada Penjual. ( المسلمون على شروطهم الا شرطا حرم حلالا او احل حراما, orang Islam terikat dengan persyaratan yang mereka buat, selagi tidak mengharamkan yg halal atau menghalalkan yg haram, HR Tirmidzi/ Shahih-Al Albani).

  4. Tidak Dikenakan Denda Keterlambatan Pembayaran Angsuran.

    ( كل قرض جر منفعة فهو ربا, setiap pinjaman yg memberikan keuntungan bagi pemberi pinjaman adalah Riba, Kaidah Fikih. Al Hawi Kabir, Al  Mawardi).

  5. Jika Menunggak Angsuran 3 Bulan Berturut-turut: Total Sisa Hutang menjadi Jatuh Tempo Tunai 1 hari setelah  masa  tunggakan angsuran 3 bulan berturut-turut terjadi dan Penjual Berhak  Menjual Rumah yang telah dibeli untuk Menutupi Sisa Hutang serta Sisa Penjualan Rumah dipotong Utang Dikembalikan kepada Pembeli.

    Angsuran wajib dibayar pembeli sesuai tanggal jatuh tempo yg tercantum pada  aqad. ( مَطْلُ الغَنِيِّ ظُلْمٌ , يُحِلُّ عُقُوبَتَهُ وَ عِرْضَهُ, Penundaan pelunasan Hutang orang  yang mampu merupakan keZhaliman, dibolehkan menjatuhkan hukuman kepadanya dan dibolehkan mencemarkan nama baiknya, HR Bukhari).

TAHQIQ 6 Dzulhijjah 1434H

Dr. Erwandi Tarmizi, MA

MDG/BMB/14SYAWAL1434H/22AGUSTUS2013M

Daftar Pustaka :

  1. Kitab Harta Haram Muamalat Kontemporer Penulis: Dr. ErwandiTarmizi, MA
  2. Kitab Pengantar Fiqih Muamalat dan Aplikasinya Dalam Ekonomi Modern Penulis: Dr. Yusuf Al Subaily,

Dosen Pasca Sarjana Universitas Islam Imam Muhammad Saud, Riyadh

Video RUAS